【口コミ・評判】ランドネットセミナーに参加してきた!【初心者向け】
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こんにちは、狛江人(@komaebito)です。

ランドネット社主催の

資産で資産を創る中古マンション投資のノウハウ
~区分マンション投資がおすすめの理由教えます~

というセミナーに参加してきました。

 

今回はこちらについてセミナーの概要や感想などを紹介していきたいと思います。

 

ランドネットのセミナーってどんな内容?

ランドネットのセミナーって勧誘はすごい?
これらのことに気になっている方はぜひ最後までご覧ください。
副業解禁の今、たくさんの会社が不動産投資セミナーを開催しています。
中には詐欺まがいの悪質なものや勧誘してネットビジネスに誘い込むなようなものもかなりあります。
これまでいくつもセミナーを参加してきて自分が独自視点でランドネットのセミナーの感想をまとめていきたいと思います。
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ランドネット社とは?

今回のランドネット社は、東京都池袋に本社を置く不動産会社です。

以下、HPより会社概要です。

社名(商号) 株式会社ランドネット
設立年月日 平成11年9月29日
資本金 1億円
本社所在地 〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階
事業内容 不動産投資事業
投資用中古マンションの売買・売買仲介・賃貸・賃貸仲介・賃貸管理
不動産コンサルティング
不動産投資セミナーの開催
不動産賃貸事業 リノベーション事業・リフォーム事業
不動産クラウドファンディング事業
従業員数 403名(2019年7月時点)
売上高推移 170億円(2017年7月)
223億円(2018年7月)
301億円(2019年7月)

ホームページを見ると定期的にセミナーを開催しており、開催場所も東京(池袋)と大阪(梅田)で行われています。僕は池袋のセミナーに参加しました。

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セミナーの概要

セミナーの概要について紹介します。

今回のセミナーは、1部と2部に分かれており、それぞれ1時間ぐらいの枠でした。

12年の販売キャリアをもつ営業の人生100年時代の資産形成のノウハウをお伝えしたい。

昼食を用意していますので、お気軽にご参加ください。
仕入れ業者ならではの非公開物件も準備しています。

ランドネットHP
11:00-12:00 1部 『資産で資産を創る中古マンション投資のノウハウ』
12:00-13:00 2部 『ランチ懇談会・個別相談会』

 

セミナールームのような教室でだいたい30人ぐらいが参加していました。

年齢層は比較的高めで、30代後半から50代ぐらいが多かったように思います。

20代はちらほらって感じでした。

 

ではセミナーの内容をそれぞれ紹介していきます。

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1部:資産で資産を創る中古マンション投資のノウハウ

講師の方が事前に用意したパワーポイントを元に、不動産投資の概要とノウハウについて説明していました。

 

全部介してしまうとネタバレになってしまうので、かいつまんで説明します。

不動産をやるなら「東京」がおすすめ(名古屋・大阪も可)

「人口」「企業」「単身者」「大学」「賃貸利用者」5つのファクターをとっても今東京に人が集まってきているということを強く主張していました。

実際の人口増減グラフを見ると一目瞭然。

 

東京の「大学や企業」は大阪の2倍以上の数

 

不動産をやるなら「マンション」がおすすめ

東京23区内で持ち家と借家の比率を調べたところ

 

持ち家 借家
45.1% それ以外

 

という結果により、

今後は賃貸が増え海外からの単身者も増えることから、

「中古マンション」の需要が高まるだろうということでした。

 

不動産をやるなら「中古」がおすすめ

都心+マンション(賃貸)というターゲットで、最後に狙うのは「中古物件」ということでした。

 

新築物件には、通常の物件価格にプラスして、以下のものがかかります。

・パンフレット費用
・広告費
・ショールームなどの人件費などなど

 

「新築プレミアム」という言葉がある通り、

新築物件はかなり値段が高いので、始めのほうは利回りは低くなりがちです。

 

そして一度人が住むことによって新築の価値がなくなり、

家賃が一気に下がってしまうので、家賃下落リストというものも常に考えなければいけません。

リスクをしっかり理解し、始めてみよう

以上のことより、「都心&マンション&中古」という物件を中心に不動産を始めていきましょうということでした。

 

とはいっても、、不動産投資っていつ始めればいいんだろ?
東京オリンピックの後は下落しそうだしなぁ・・・・
そんな声が聞こえてきそうですが、それに対して

リスクを知らないことが1番のリスクです。
不動産の始める良いタイミングなんてありません。
ぜひしっかり知識をつけたうえで、今すぐはじめることをおすすめします!
とまとめていました。
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2部:ランチ懇談会・個別相談会

2部からは個別相談会と題して、担当者が各出席者の隣について、ひたすら個別相談するという流れでした。

「そんなにいたのか!」ってぐらい社員の方がぞろぞろ入ってきて、それぞれマンツーマンで机ごとの相談会が始まります。

昼食は、「サンドウィッチ」と「ドリンク(コーヒー・オレンジジュース)」が手配されます。

 

担当者分の昼食までいただいてしまいました(笑)

 

僕は一通り勉強はしていたので、「どういう運用をしているのか」が気になったので、担当者が実際に運用している不動産投資手法についてたくさん聞きました。

*担当してくれた方のまとめ*

・江東区在住
・不動産は都内近郊に限っている
・現在合計8部屋ほど(すべて区分マンション)
・利回りを重視するよりも資産性重視
・不動産収入だけでもなんとか食っていけるレベル
・公庫は今審査が厳しめ
・一棟目は区分マンションにして融資の幅を広げていくのがおすすめ

 

ざっくりこんな話をしていました。

実際に運用されている方だったので話が盛り上がり、あっという間の1時間が過ぎてしまいました。

担当者にもよるのでしょうが、基本的に不動産会社の人は自分でも不動産投資をしている人がほとんどなんじゃないかなという印象です。

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感想

最後に感想をまとめていきたいと思います。

 

良かった点

不動産投資を通して理解できる

前半で不動産投資の全体の概要、後半で個別の相談会という流れは非常に良かったと思います。

実際にいろいろ調べていく上で、何を目的に投資していくか?というのは人様々なので、目的に合わせた提案を受けることができると思います。

 

取り扱う物件が自分とあっていた

また、「楽街」という不動産ポータルサイトにも多数物件を載せており、自分も何度か問い合わせをしたことがありました。

都心だけではなく郊外の物件も取り扱いがあったので、自分の狙う物件とマッチしていたというのが好印象でした。

個別相談担当の方と濃い話ができた

後半の個別相談会では、運用経験がある方が担当だったため、「どのように物件を狙っているのか?」「どういう指標で購入を決定しているか」など濃い話ができたように思いました。

勉強している方は「こういう風に物件選んでいるんですけど、どうでしょうか?」と質問してみるのもアリだと思います。

 

サービスがいい

最後はおまけになってしまいますが、いろいろ不動産セミナーに参加した中ではかなりのサービスの良さでした。

昼食も提供され、最後個別相談会が終わると、クオカード2000円分がもれなくもらえます。

営業も全く強くなく、「いい物件があったら紹介させていただきますね」という感じで終わりました。

肩をはらずにリラックスして参加できるセミナーでした。

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悪かった点

全くの初心者だとあまりわかりづらい?

前半のセミナーも1時間弱なのでそのなかで、基本的な不動産投資の概要を説明するには時間が足りません。

ざっくりと不動産投資とはどのようなものなのか、どのような流れで購入していくのかが明確になったほうがセミナーの理解もしやすいと思います。

不動産投資は専門用語も結構あるので、それをバシバシ使われると「?」になってしまうかもしれません。

ある程度知識がないと有意義にならないかも

とくに個別相談会では、マンツーマンで話せるので、何も知らない受け身の状態だと相手の話にうなずくだけで終わってしまいます。

そのため、ぜひ自分なりの軸を決めてセミナーに参加することで、「こういう手法もあるんだ」という新しい発見ができると思います。

逆に何も知らないで行くと、相手の言うことを鵜呑みにして始めてしまうのはリスクでしかありません。

しっかり知識とリスクを知ったうえで参加することが大事です。

 

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まとめ

いかがでしたでしょうか?

不動産セミナーというと

 

なんか変なものつかまされて・・
勧誘がしつこい・・・
そんな印象があるかもしれませんが、しっかり知識をつけ、自分の軸をもって参加すれば、新しい発見も多く得られます。
ぜひ「不動産セミナーは怪しい」と決めつけずに、間口を広げていくと思わぬ物件に出会えるチャンスが広がるかもしれません。
不動産投資を始めてみたい!と思う方にはオススメのセミナーですので、勉強がてら気軽に参加してみてくださいね。  
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