グローバル・リンク・マネジメントの評判は?【不動産投資セミナーの感想】
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こんばんは、狛江人(@komaebito)です。

 

 

グローバル・リンク・マネジメントの

不動産投資オンラインセミナー

に参加しました。

 

グローバル・リンク・マネジメントってどんな会社?
不動産セミナーはどんな内容?
初心者だけどついていける?
これらの疑問について解説していきたいと思います。ぜひ不動産投資に興味ある方は、参考にしていただけると嬉しいです。
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グローバル・リンク・マネジメントとは?

まずはセミナーを主催しているグローバル・リンク・マネジメントについて紹介します。

 

会社名
株式会社グローバル・リンク・マネジメント
代表者
代表取締役 金 大仲
所在地
東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号
渋谷マークシティウエスト21階
連絡先
TEL.03-6415-6525 FAX.03-3770-6020
設立年月日
2005年3月
資本金
5億9万円(2019年12月期末現在)
業務内容
不動産ソリューション事業(投資用マンションの企画・開発・販売・マンション管理等)
免許登録
宅地建物取引業 東京都知事(3)第84454号
マンション管理業 国土交通大臣(2)第033627号

 

ほぼ毎日オンラインセミナーを実施しており初心者向けに

・不動産投資セミナー
・オンライン個別相談

を行っています。

 

「満員御礼」になっている回もあり、人気のあるセミナーです。

 

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セミナーの内容

では実際にセミナーの内容について紹介していきたいと思います。

 

なぜ今不動産投資なのか?

投資といっても様々な種類がある中、なぜ不動産投資に注目を浴びているのでしょうか?

 

大きくは以下の4つがあげられます。

・年金対策
・税金対策
・不労収入
・小リスク運用

ここで共通して言えるのは「将来についてのお金の様々な不安」があるからということが言えるでしょう。

 

 

では例えば、30年後に3000万を貯蓄しようとするとどのようなことが考えられるでしょうか?

 

具体的に以下3つで検証してみます。

①株・FX・不動産投資などの投資
②コツコツ貯める貯金
③不動産投資

 

 

では一つずつ見ていきましょう。

①株・FX・不動産投資などの投資

〇:うまくいけば、おくりびとになれる
×:失敗すると、元本割れ、負債だけが残る

 

 

②コツコツ貯める貯金

〇:確実安全。元本割れはない。
×:利息は雀の涙。

 

例えば30年で3000万を貯金することを考えてみましょう

 

その場合、3000万÷30年÷12か月=毎月71000円貯蓄する必要があります。毎月これだけの金額を捻出するのは簡単なことではありません。

 

 

③不動産投資

〇:家賃収入による不労所得が得られる。
×:金額が大きいためリスクが大きい

 

同じく不動産投資で30年で3000万を貯金することを考えてみましょう
不動産投資の場合には、家賃収入があるため、実質元手は平均約2割の負担になるといわれています。
その場合、3000万×0.2÷30年÷12か月=15000円。毎月15000円の積み立てで貯まることになります。そのため今サラリーマンや投資家が将来の貯蓄のため、不動産投資を始めることになっているというわけです。
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不動産投資の仕組み

では実際に不動産投資の仕組みを紹介していきます。
不動産投資には大きく2つの収入があります。
・キャピタルゲイン(売却益)
・インカムゲイン(賃料収入)
  安く買って高く売ることで利益を得られるキャピタルゲインと、毎月定期的に家賃収入が入ってくるインカムゲインです。

不動産投資の種類

不動産投資にも大きく以下の3つの種類があります。

・アパート一棟
・中古マンション1部屋
・新築マンション1部屋

それぞれの特徴と注意点について紹介していきます。

 

・アパート一棟

【特徴】
・土地が手に入る
・収益性が高い
・初期費用が掛かる
・上級者向け

【注意点】
・維持管理費コストがかかる
・騒音トラブルなどの対応
・老朽化が早い
・立地が良いとは限らない

→上級者向けの不動産投資

 

 

・中古マンション1部屋

【特徴】
・初期費用がかかる
・高い利回りを狙える
・好みの物件が探せる

【注意点】
・修繕コストがかかる
・瑕疵担保責任保険の有無
・管理費・修繕積立費などの滞納
・長期修繕計画の有無

 →中級者向けの不動産投資
・新築マンション1部屋

【特徴】
・少額の初期費用
・受け取れる家賃総額が最大
・税制上のメリットが大きい

【注意点】
・中古に比べ高い
・賃貸管理の契約の注意
・販売、管理会社の見極め

→初心者向けの不動産投資
それぞれメリット・デメリットがあるため、一概にこの投資が良いとは断言できませんが、
・初期費用が掛からない
・入居もつけやすい
・家賃も最大総額も最大
これらのことより、貯金よりも効率の良いローリスク・ローリターンの「新築マンション1部屋」が良いといわれています。
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不動産投資のメリットとリスク

最後に不動産投資をするうえで把握しておきたいメリットとリスクについて解説します。

 

不動産投資のメリットは大きく以下の3点があげられます。

・税金対策
→不動産投資では、銀行の金利・管理費・税金などを経費に充てて本業と損益通算をすることができ、課税対象額を減らすことで税金対策になる。・保険効果
→万が一、死亡・高度障害などになった場合も団体信用生命保険により、残高はすべて返済される。・インフレ対策
→現金と異なり、家賃収入はインフレに合わせて上がっていくため、物価上昇による目減りを防ぐことができる。

 

続いて不動産投資のリスクは大きく以下の3点があげられます。

・空室リスク
→立地や適性家賃でないために、空室になってしまいその分の負債が増えてしまう。・災害リスク
→地震や家事などにより建物がなくなってしまう。・資産価値の下落
→人口減少などにより、不動産に価値がなくなってしまう。

 

しかしこれらのリスクに対して、しっかりグローバルリンクマネジメントでは対策をとっていくことでリスクを軽減させています。

・空室リスク/資産価値の下落

23区・川崎駅から徒歩10分圏内という一等地のみでの開発を行っているため、空室リスクは最低限。管理戸数1791戸、入居者率99.17%という実績がある。

 

・災害リスク

→火災保険に加入し、負債額のリスクを軽減する。売買だけではなく管理まで徹底しているため、安心のサポート体制。

 

 

さらに特徴的なのは「サブリース契約」です。

 

サブリース契約は一般的に2年更新というものが多いですが、グローバルリンクマネジメントでは7年に1度の更新です。しかも7年で更新できる下げ幅もMAX5%となっているため、入居に対して不安を感じている場合にはこの契約を利用することも大きなメリットといえます。

 

 

以上が不動産投資セミナーの概要になります。かなり簡略化してしまっているので細かいシミュレーションは実際のセミナーに参加し、具体的な金額の規模感や毎月の積み立てなどをイメージすることでより、理解しやすくなると思います。

 

無料ですので、一度参加してみてはいかがでしょうか?

 

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こんな人におすすめ

これらを踏まえて株式投資スクールは以下の人におすすめです。

金融リテラシーがそれほど高くなく0から不動産投資を学びたい
・生命保険に入ろうか検討している
・貯金に不安がある
・投資に興味がある
・安全な投資をしていきたい

 

タイトルにもある通り「0から始める不動産投資セミナー」となっているため、前提知識はゼロで参加しても理解できる内容になっています。セミナーもオンラインで無料で参加できるため、気軽に参加することができます。

 

またセミナー後には強引な勧誘も一切ありません。不動産投資の知識を身に着けるということでも参加するメリットは十分あります。

 

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まとめ

いかがでしたでしょうか?

 

近年不動産投資は流行っており何から勉強していいのかわからないという人にはオススメのセミナーでした。時間も1時間半弱とボリュームもありました。好感が持てたのはしっかり不動産投資のリスクを紹介していたところですね。

 

不動産投資ってメリットばかりを前面に出す会社が多いですが、リスクももちろんあります。そこをどのようにサポートしていくのかがしっかり説明されていたのでよかったと思います。不動産投資セミナーもたくさんあるので、まずは「いろいろな会社のセミナーに参加する」、これが大事です。

 

参加することや相談することは無料なのでしっかり何社か受講して良しあしを判断していくのが一番だと個人的に思います。ほかにも不動産投資セミナーを紹介しているのでよければ参考にしてくださいね。

 

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