こんにちは、ゴウ(@GouBusiness)です。
ランドネット社主催
| 資産で資産を創る 中古マンション投資のノウハウ ～区分マンション投資がおすすめの理由～ |
というセミナーに参加してきました。
今回はこちらについてセミナーの概要や感想などを紹介していきたいと思います。
どんな内容？
勧誘はすごい？
セミナーの概要
セミナーの概要について紹介します。
今回のセミナーは、1部と2部に分かれており、それぞれ1時間ぐらいの枠でした。
12年の販売キャリアをもつ営業の人生100年時代の資産形成のノウハウをお伝えしたい。
昼食を用意していますので
お気軽にご参加ください。仕入れ業者ならではの非公開物件も準備しています。
ランドネットHP
| 11:00-12:00 | 第1部 『資産で資産を創る中古マンション投資のノウハウ』 |
| 12:00-13:00 | 第2部 『ランチ懇談会・個別相談会』 |
セミナールームのような教室でだいたい30人ぐらいが参加していました。
年齢層は比較的高めで30代後半から50代ぐらいが多かったように思います。20代はちらほらって感じでした。
セミナーの内容をそれぞれ紹介していきます。
第1部：資産で資産を創る中古マンション投資のノウハウ
講師の方が事前に用意したパワーポイントを元に不動産投資の概要とノウハウについて説明していました。
ざっくり概要だけ説明します。
不動産をやるなら「東京」がおすすめ(名古屋・大阪も可)
| ・人口 ・企業 ・単身者 ・大学 ・賃貸利用者 |
5つのファクターをとっても今東京に人が集まってきているということを強く主張していました。
実際の人口増減グラフを見ると一目瞭然。
| 東京の「大学や企業」は大阪の2倍以上の数 |
不動産をやるなら「マンション」がおすすめ
東京23区内で持ち家と借家の比率を調べたところ
| 持ち家 | 借家 |
| 45.1% | それ以外 |
という結果により今後は賃貸が増え、海外からの単身者も増えることから「中古マンション」の需要が高まるだろうということでした。
不動産をやるなら「中古」がおすすめ
都心＋マンション(賃貸)というターゲットで、最後に狙うべきなのは「中古物件」ということでした。
新築物件には通常の物件価格にプラスして、以下のものがかかります。
| ・パンフレット費用 ・広告費 ・ショールームなどの人件費など |
「新築プレミアム」という言葉がある通り、新築物件はかなり値段が高いので始めのほうは利回りは低くなります。
そして一度人が住むことによって新築の価値がなくなり家賃が下がってしまうので、家賃下落リスクというものも常に考えなければいけません。
リスクを理解し、始めてみよう
以上のことより、
| ・都心 ・マンション ・中古 |
という物件を中心に不動産を始めていきましょうということでした。
不動産投資っていつ始めればいいんだろ？
東京オリンピックの後は下落しそうだしなぁ
1番のリスクです。
不動産の始める良いタイミングなんてありません。
ぜひしっかり知識をつけたうえで、今すぐはじめることをおすすめします！
第2部：ランチ懇談会・個別相談会
2部からは個別相談会と題して担当者が各出席者の隣について、ひたすら個別相談するという流れでした。
「そんなにいたのか！」ってぐらい社員の方がぞろぞろ入ってきて、それぞれマンツーマンで机ごとの相談会が始まります。
昼食は、
| ・サンドウィッチ ・ドリンク(コーヒー・オレンジジュース) |
が提供されます。
自分一通り知識はあったので「どういう運用をしているのか」が気になったので、担当者が実際に運用している不動産投資手法についてたくさん聞きました。
＊担当してくれた方のまとめ＊
| ・江東区在住 ・不動産は都内近郊に限っている ・現在合計8部屋ほど(すべて区分マンション) ・利回りを重視するよりも資産性重視 ・不動産収入だけでもなんとか食っていけるレベル ・公庫は今審査が厳しめ ・一棟目は区分マンションにして融資の幅を広げていくのがおすすめ |
ざっくりこんな話をしていました。
実際に運用されている方だったので話が盛り上がり、あっという間の1時間が過ぎてしまいました。
担当者にもよりますが、基本的に不動産会社の人は自分でも不動産投資をしている人がほとんどなんじゃないかなという印象です。そこら辺の生の情報を聞けると面白いかもしれません。
感想
最後に感想をまとめていきたいと思います。
良かった点
不動産投資を通して理解できる
前半で不動産投資の全体の概要、後半で個別の相談会という流れは非常に良かったと思います。
実際にいろいろ調べていく上で、何を目的に投資していくか？というのは人様々なので、目的に合わせた提案を受けることができると思います。
取り扱う物件が自分とあっていた
「楽待」という不動産ポータルサイトにも多数物件を載せており、自分も何度か問い合わせをしたことがありました。
都心だけではなく郊外の物件も取り扱いがあったので、自分の狙う物件とマッチしていたというのが好印象でした。
個別相談担当の方と濃い話ができた
後半の個別相談会では運用経験がある方が担当だったため
| ・どのように物件を狙っているのか？」 ・どういう指標で購入を決定しているか |
など濃い話ができたように思いました。
ある程度不動産投資の知識がある場合には
と質問してみるのもアリだと思います。
サービスがいい
最後はおまけになってしまいますが、他の不動産セミナーと比べるとサービスは良かったです。
昼食も提供され、最後個別相談会が終わるともくれなくクオカード2000円分がもれなくもらえます。
しつこい営業もなく
という感じで終わりました。
肩をはらずにリラックスして参加できるセミナーでした。
悪かった点
全くの初心者だとあまりわかりづらい？
前半のセミナーも1時間弱なのでそのなかで、基本的な不動産投資の概要を説明するには時間が足りません。
ざっくりと不動産投資とはどのようなものなのか、どのような流れで購入していくのかが明確になったほうがセミナーの理解もしやすいと思います。不動産投資は専門用語も結構あるので「？」になってしまうかもしれません。
ある程度知識がないと有意義にならないかも
個別相談会ではマンツーマンで話せるので、何も知らない受け身の状態だと相手の話にうなずくだけで終わってしまいます。
そのため自分なりの軸を決めてセミナーに参加することで「こういう手法もあるんだ」という新しい発見ができると思います。
逆に何も知らないで行き、相手の言うことを鵜呑みにして始めてしまうのはリスクでしかないため、しっかり最低限の知識を付けた上で参加することが大事です。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
不動産セミナーというと
勧誘がしつこい・・・
と思う方にはオススメのセミナーですので、勉強がてら気軽に参加してみてくださいね。
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このような話を経験に基づきたっぷりと盛り込んでいます。
ぜひ今後生きていく上で、大きなヒントになることが多いと思いますので、ぜひ学んで少しずつでも実践していってください！
