不動産投資会社 GA technologiesへ面談を受けにいってきた感想
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こんにちは、狛江人(@komaebito)です。

以前から興味を持っていた「不動産投資」について、カウンセリングを受けに、六本木まで行ってきました。

今回は実際にその面談に至るまでの流れと面談内容について紹介していきたいと思います。

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申し込み→面談の連絡

申し込みはサイトの「セルフバック」から行いました。申し込み後翌日に、担当者から電話orメールが届きます。

下記の項目を記入し、返信いただければと思います。
下記の項目①~⑧は、金融機関(金利)を選定する上で必要な項目となります。
① お勤め先(勤続年数・職種)→ 株式会社○○( 年・ )
※会社には一切連絡はいきません
② 転職の有無(転職されている方はいつ、どちらから転職されているかを明記してください。)→
③ ご年収(H30 源泉徴収票の一番大きな額)→ 万円
④ お借入れの有無(カードローン、車のローン、消費者金融など)→ あり(約 円)・なし
⑤ 現在お持ちの物件の購入価格・残債・月々の支払額→
⑥ 賃貸(自己負担 円)・持ち家(残債 円、月々の返済額 円、残ローン年数)
⑦ 既婚(お子様 人 ○才)
⑧ 資産背景(預金: 円、株・FX: 円、生命保険: 円)
⑨ お問い合わせ理由(ご要望、弊社に求めること等)→

自分的には、「お勤め先」が必須だったのがちょっと・・・

会社にばれないかな・・・・

 

と不安もありましたが、一応記載しました。

特に会社に連絡は行くことないのですが、勤務先の規模や安定性によっても融資額が変わってくるため、シミュレーションに必要なんだそうです。

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シャレオツな「GA technorogies」オフィス

いよいよ、カウンセリング当日です。

六本木一丁目駅と直結している超高層ビルの上層階。夜だったのでかなりいい景色です。

受付もやたらオシャレですね。外資系の会社の入り口みたいです。

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カウンセリング開始

めちゃめちゃきれいなオフィスに通され、小さな会議室で面談が始まりました。

会社の説明

まずは担当者の方と名刺交換をしたのち、GAテクノロジーズの会社説明をされました。

  1. AIを使った物件選びにより、幅広い物件情報から良質な物件のみを抽出
  2. 中古ワンルームマンションに特化
  3. だいたい1件の平均は1500-2000万
  4. 社員は1/3がエンジニア
  5. 管理費用が家賃にかかわらず一括月額1080円

上記が主要ポイントでしょうか。ワンルームマンション特化しているのでわりと物件選びはシンプルな印象を受けました。上記から主にどういう目的をもって不動産投資に興味を持ち始めたのかなどの背景を中心に話を進めていきました。

担当者の印象

次に担当者の印象ですが、とりあえず「若い」って感じでしたね。おそらく20代でしょうかね。

実は私も3か月前に入社したばっかりなんですよ。
前職では投資会社にいたんですよ。

 

不動産投資については初心者だったので、基本的なところから丁寧に説明していただきました。基本的に不動産投資の目的としては、「老後の年金対策」に主軸に置いていました。なので今すぐに不動産収入を毎月もらうというよりも、「終身保険」のように、老後にまとめて、資産を受け取るというイメージですね。

・老後いくら自分がもらえるのか?

・老後いくら自分に必要なのか?

・どのようなキャッシュフローになっていくのか?

これらを事細かく説明してもらいました。

実際の案件紹介

実際に案件もいくつか紹介してもらいました。

いやー年収良くてうらやましいですよー。
私も4件ぐらいほしかったのですが、年収の上限により2件しか持ってないんです。
と言いながら、実際のアプリRenosyという管理アプリを見せながら、購入された名古屋と大阪の物件を紹介してくれました。
こんな物件どうでしょう?ということで、4件ほど紹介してもらいました。
家賃8-9万ぐらいの相場で、価格は1800-2000万あたりの都内・神奈川の駅近のワンルームマンションです。
どれも単月のキャッシュフローはマイナスで将来的に黒字化されるといった案件ばかりです。ここら辺は投資家の考え方によるものですが、自分的には単月のキャッシュフローは少しでもプラスしながら資産運用していきたいと思っていたので、うーんと考えてしまいましたね。そもそもが「終身保険」という考えのもと商品を提案しているので合っているっちゃあっているのですが。

押し売りはある?

で、気になるポイントですが「押し売り」はあるか・・・・といわれるとまあそこまではないです。が、担当者の年齢が若いのもあって、勢いはちょっとありましたね。

こちら良かったら今日サインしていきませんか?
とか

ちょっと相場がまだわからないので他も回って検討したいです
というと、

それでは、明日お時間いかがでしょうか?
お客様の懸念してる部分にしてお調べして再度ご相談させていただけないでしょうか?

とか。

結構くるな・・・・汗

まあ、とにかく面談を重ねて契約にこぎつけたいっていう印象はちょっとありました(笑)。
ただ、こちらもはっきりと、

一生の買い物なので、自分で比較・検討を行って、納得したうえで決めたいです
というと、さすがに「わかりました」と引き下がってくれました。(笑)
こういう会社って、契約に結び付いてなんぼの世界なので、必死になる気持ちはわかるんですけどね。ちょっと、おおお・・・と若干引いてしまいました。

まとめ

いかがでしたでしょうか?

以下今回の「GA technorogiesへ不動産投資面談」のまとめです。

・オフィスはめちゃくちゃオシャレ
・中古ワンルームマンションをメインとして取り扱っている
・AIによる物件抽出を行っているため質は高い
・担当者は割と若め
・物件まで紹介
・押し売りはないがやや、押し気味w
・月額管理費1080円は安い
・物件自体の価格はやや高めの設定
・不動産投資の初心者にもわかりやすく説明してもらえる
これから不動産投資をしようと考えている方は一度話を聞いているのもよいかもしれません。私のように面談を行うとAmazonギフト券をもらえるキャンペーンもやっているようですので、ぜひ一度「資料請求」をしてみてはいかがでしょうか?
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