家賃の値上げ!断ることはできるの?【意外と簡単に拒否できた話】

こんにちは、狛江人(@komaebito)です。

賃貸のアパートやマンションに住んでいると必ず訪れる契約更新日。

 

そこで、突然の

家賃の値上げ

 

今まで当たり前のように同じ金額を払っていたのに
急に毎月の家賃が上がるって結構なダメージですよね。

 

何とか値上げを拒否る方法はないだろうか・・・

と思っている方も多いのではないでしょうか。

 

ということで今回は家賃値上げを断った方法に対して
まとめていきたいと思います。

 

家賃値上げって絶対従わなきゃダメなの?

拒否したら追い出されるの!?

言い負かされそう・・・

こんな不安をお持ちの方に
実際に家賃値上げを拒否した方法をわかりやすく解説していきます。

 

ぜひ参考にしていただけたら嬉しいです。

家賃値上げの理由

さて、家賃の値上げってどういった理由で来るものなのでしょうか?
一般的には以下の理由が大半です。
近隣建物の家賃の相場の値上げ

物価上昇に伴う値上げ

 

要するにインフレによる影響ですね。

 

しかし借主側としては今まで同じ賃料を払っていたのに
いきなり値上げされるって言われると非常に困るわけです。

 

家賃は継続的に払うものですし
1か月あたりの値上げは大したことなくても
それが年単位だと何十倍にもかさんでしまいます。

 

家賃上がるなら
引っ越そうかな

でも引っ越し代もったいないなぁ
また近所を開拓しなきゃ

 

のように考えてしまう人も少なくないはずです。

 

しかし家賃値上げがあるたびに
引っ越しをするって現実的ではないですよね。

 

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家賃の値上げは賃借人の双方の同意が必要

実は多くの方が勘違いしているのですが、
家賃の値上げは一方的に行うことができません。

 

立場的に

 

大家さん >  入居者

と思いがちですが、
双方の同意がないと強制的に値上げはできません

 

そのため「更新時の資料に同意書を送付してください」
という資料が入っているはずです。

管理会社に問い合わせてみよう

家賃の値上げを行う際には必ず同意書があり、
その資料を送った管理会社の連絡先が記載してあります

 

まずは連絡してみましょう。

 

ではここで実際に会話した内容を再現してみます。
(※あくまで対等な立場ですから喧嘩腰で接するのはやめましょう)

 

更新時に値上げの案内があったのですが、
何か特別な理由はあるのでしょうか?

はい。近隣の家賃に合わせて
今回値上げ対象とさせていただきました。

結構一方的だな・・・。

断る明確な理由を話してみよう。

このマンションには
4年も住んでいるのですが、
経年劣化があるのにもかかわらず
住み始めた時より値上げするのは
ちょっと納得できかねます。

しかし今回の値上げの対象は
全室対応していただいておりまして・・・

なかゆずらないな・・・
引っ越しすることを匂わせてみるか。

であれば引っ越しを検討しようかなと
思うのですが、、、

そうですか・・・。

・・・・

それであれば今までの家賃で
問題ありません。

今後も住んでいただけますか?

はい。
同じ家賃であれば住む予定です。

意外にあっさり折れたな・・・

承知いたしました。
では別途修正した更新資料を
送らせていただきます。
とざっくりこんな感じで意外にもあっさり折れてくれました。
電話時間わずか2分でした!

大家さんも退去されると結局は困る

電話する前は

 

家賃値上げには従うしかないのか・・・
なんて思っていましたが、結論としては
家賃の値上げは、拒否できる
ということです。

今回のケースでは管理会社経由での連絡だったため、
大家さんの意向がどこまで譲れないのかがあまり見えませんでしたが、
たいてい引っ越しされると大家さん側も困るということがよくわかりました。
一度空室になってしまうと、大家さん側では
退去時のクリーニング費用

新しい入居者募集のための宣伝費用

これらがかかってきますので、
わずか月額数千円が取れないことよりも
退去時の費用のほうがインパクトが大きいということになってしまうのでしょう。

遠慮せずに交渉してみよう

値上げ交渉を始めて行いましたが
意外にあっさりだったなというのが正直な感想でした。

 

電話する前はかなりドキドキして

 

大家さんとの関係が崩れるぐらいなら
値上げに応じるかな・・・
となっていたこともありましたが
やはり突然の値上げって納得できませんよね。

まずは連絡してみましょう。
意外にあっさり受け入れてくるかもしれません。
ただしあくまで今回は一例で
いろいろなケースがあると思います。

一つの例として参考にしていただければ幸いです。



まとめ

いかがでしたでしょうか?

契約更新時の家賃の値上げについて
以下の方法で対応してみましょう。

 

1.値上げの理由を管理会社(大家さん)に聞く
2.値上げに納得できないを理由を話す
3.それでも折れないなら、引っ越しを匂わす(笑)

 

この3ステップで行けばだいたいの大家さんは折れてくれるでしょう。
大家さんも退去者が出ると困ります。

 

毎月の家賃は固定費ですので結構大きいです。
値上げがあった場合にはぜひ交渉してみましょう!

きっと優しく対応してくれるはずです。

ぜひ参考にしていただけたら嬉しいです。



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